6 astuces pour être plus efficace pendant le rush étudiant immobilier

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Ca y est, c’est le rush immobilier des étudiants. C’est la période de l’année redoutable pour tous les agents immobiliers. Rapidité, efficacité, et réactivité sont clés pendant cette période où la France ouvrira ses portes à plus de 2 500 000 nouveaux étudiants, ayant fraîchement obtenu leur bac, ou étant tout juste arrivés en France depuis l’étranger. Comment faire pour gérer toutes ces demandes de visites, tous ces appels, tous ces mails d’étudiants stressés à la recherche d’un logement étudiant? Nous avons recensé 6 astuces pour vous aider à être plus efficaces pendant cette période.

1. La visite virtuelle 3D permet de faire moins de visites inutiles

Combien de fois on a entendu, suite à une visite, “il rend pas comme ça sur les photos…”? Bien trop. La visite virtuelle 3D permet à l’étudiant qui recherche un logement de se rendre compte des dimensions, de la luminosité et de l’agencement de l’appartement sans avoir besoin de se déplacer à chaque fois.

matterport dollhouse 3D virtual tour

Pas besoin de faire une visite qui mènera à rien, qui prend du temps inutilement et qui frustre tous ceux impliqués dans le projet. Je ne sais pas pour vous, mais quand j’étais étudiant j’aurais adoré visiter 10, 20 logements virtuellement sans bouger de mon canapé pour choisir d’aller visiter celui ou ceux qui me plaisaient vraiment. Ca m’aurait évité de perdre des heures en visite et ça aurait permis à l’agent immobilier de faire moins de visites et qu’elles soient plus productives puisque les appartements auraient été pré-sélectionnés à l’avance, selon les critères que je recherchais. Il aurait même pu m’appeler et me guider à distance par téléphone dans les visites virtuelles si j’avais besoin de ses conseils.

Quand j’étais étudiant, j’aurais adoré visiter 10, 20 logements virtuellement sans bouger de mon canapé.

C’est un gain de temps pour tout le monde, et une expérience de recherche beaucoup plus facile. Les étudiants n’attendent que ça, c’est une génération qui a des attentes de plus en plus exigeantes : rapidité, transparence, facilité. Ils prennent en main très rapidement les nouvelles technologies, et vous remercieront de leur avoir proposé une visite virtuelle 3D pour optimiser leurs recherches.

2. La visite virtuelle 3D facilite la vie des étudiants internationaux

Chaque année, la France accueille plus de 300 000 nouveaux étudiants internationaux. Tous ces étudiants apprécieraient de pouvoir voir leur logement dans son intégralité avant de le choisir pour de bon et de s’y installer définitivement. L’agence qui leur facilite la vie de cette manière rentrera à jamais dans ses bonnes grâces, ils seront plus confiants dans leur choix de logement à distance. En tant qu’agents immobiliers, vous pouvez leur faciliter la vie, les rendre plus sereins dans leur choix de logement à distance.

3. Il faut diffuser ses annonces immobilières de manière optimale

Pour toucher les étudiants à la recherche d’un logement au mieux, il faut connaître leurs moyens de communication, et où ils passent leur temps sur le web.

Pas de secret ici, il faut communiquer sur les réseaux sociaux – Facebook et Instagram sont prioritaires !

Comment sortir du lot sur les réseaux sociaux et s’assurer de toucher le plus d’étudiants possibles? En publiant des contenus innovants sur les réseaux sociaux comme des vidéos teasing, des photos 360° et des visites virtuelles 3D. Ces contenus génèrent un fort engagement sur les réseaux sociaux et sont plus susceptibles d’être plus vus et partagés : ça touchera plus d’étudiants pouvant devenir le futur locataire, plus rapidement.

Il faut trouver les groupes de recherche de logements sur Facebook – c’est là que l’attention des étudiants se trouve le plus. (Tapez “appartement lyon” par exemple sur facebook et cliquez sur “groupes”). Publier les visites virtuelles 3D dans ce genre de groupe est sûr d’attirer l’attention et ça participe à l’image moderne de votre agence. Vous donnez en plus la possibilité aux étudiants de partager facilement les visites virtuelles via le lien URL : vous rendez donc plus facile la création de collocations, vous facilitez le partage de bons plans, vous optimisez la communication du choix du logement avec leurs parents par exemple et plus encore.

Diffuser les visites sur les portails immobiliers est important aussi, bien que ce soit très difficile de se démarquer en tant qu’agence sur les portails. Qu’est ce qu’on peut faire pour se démarquer sur des portails aussi concurrentiels? Heureusement, tous (sauf LeBonCoin) acceptent la visite virtuelle 3D – c’est aujourd’hui un des meilleurs moyens pour faire la différence. En la mettant sur les annonces, on peut générer plus de clics, plus de vues donc avoir plus de chance que le futur locataire voie l’annonce. On peut mettre une photo du modèle 3D parmi les photos de l’annonce pour signaler qu’il y a une visite virtuelle 3D disponible.

4. On peut maintenant soumettre son dossier de candidature en ligne

Au lieu d’avoir besoin d’imprimer un dossier de candidature, de le remplir à la main, de photocopier ou de scanner sa photo d’identité, et de l’envoyer par la poste, par mail ou de l’amener en agence, ça ne serait pas mieux de pouvoir faire tout ça en ligne depuis chez soi?

César et Brutus a récemment développé un tel logiciel de candidature en ligne pour faciliter ce processus. On peut tout faire directement depuis leur site. Gain de temps énorme, et moins de papier utilisé 😉

Encore mieux, on pourra qualifier les locataires potentiels encore plus rapidement et plus efficacement : En effet, ceux qui auront déposé leur dossier de candidature en ligne après avoir visité le logement virtuellement sont clairement intéressés par le bien. On pourra faire une liste de ceux qui veulent vraiment visiter le logement étudiant à partir des dossiers de candidature soumis en ligne. Aucune visite inutile, et un meilleur taux de conversion.

5. La visite virtuelle 3D est une aide pour l’état des lieux

On peut se servir de la visite virtuelle 3D comme un support à l’état des lieux, puisque c’est une copie exacte de la réalité.

En plus, la qualité d’image de la visite virtuelle est inégalée – c’est de la photo HD (4K, pour les connaisseurs) non retouchée. On pourra donc avoir le visuel exact du logement au moment où la visite virtuelle est réalisée pour pouvoir comparer 9 mois plus tard, lorsque le bail de location prend fin. On pourra voir les marques aux murs, l’état du parquet ou du carrelage et le mobilier présent au jour d’emménagement.

La visite virtuelle 3D est en ce sens, une preuve digitale de ce à quoi ressemblait le logement étudiant lors de la remise des clés. On peut aussi mettre des indications directement dans la visite sous forme d’intégrations de texte aux endroits exacts de là où on veut attirer l’attention ! Par exemple :

état des lieux visite virtuelle 3D

La visite virtuelle 3D et autres outils digitaux comme le logiciel de candidature en ligne de César et Brutus aident à prendre le dessus pendant ces périodes intenses. Ils sont surtout très adaptés aux étudiants, qui sont habitués aux nouvelles technologies et veulent à tout prix optimiser leur temps.

6. La visite virtuelle 3D est réutilisable à l’infini (ou presque)

Les marges dégagées en gestion locative font qu’il est souvent difficile de justifier des investissements pour cette activité. Avec la visite virtuelle, ça peut être différent car les bénéfices qu’elle entraîne sont très importants et ce à chaque utilisation, au fil des ans.

Le contrat de location étudiant est flexible, la vie des étudiants l’est aussi. Même lorsque l’on n’a pas à faire à un bien meublé pour lequel le bail est de 9 mois, il est fortement possible que le ou les locataires quittent le bien sous deux ou trois ans maximum et il faut donc répéter tout le processus.

Pas de panique ! On peut réutiliser la visite virtuelle autant de fois qu’on veut :
– pas besoin d’en refaire une à chaque nouvelle mise en ligne de l’annonce
– pas besoin de déranger l’étudiant sortant
– pas besoin de refaire des visites inutiles

 


 

TLDR / L’essentiel à retenir

  • La visite virtuelle permet de faire moins de visites physiques inutiles et de gagner du temps
  • Les étudiants d’aujourd’hui ont des attentes exigeantes : rapidité, transparence, facilité. La visite virtuelle 3D permet de proposer tout ça à la fois.
  • La visite virtuelle facilite la vie des étudiants internationaux
  • On peut se servir de la visite virtuelle 3D pour l’état des lieux
  • Il faut diffuser ses annonces de manière optimale – les réseaux sociaux sont la priorité
  • On peut soumettre son dossier de candidature en ligne grâce à César et Brutus
  • On peut réutiliser la visite virtuelle autant de fois qu’on veut !

 

 

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